Wie kann man heute sein Geld sicher anlegen? Pauschal sind viele der Meinung: „ In Gold oder Beton!“.

Die Immobilienpreise in Deutschland haben sich in den letzten 10 Jahren für Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie für Eigentumswohnungen fast verdoppelt. Genauso sieht es für den Goldpreis aus. Wen wundert es also, dass man, gefühlt, der offiziellen Inflation von knapp 25%, keinen Glauben schenken kann? Alleine die Lebensmittelpreise sind in den letzten 10 Jahren durchschnittlich um 50% gestiegen.

Gold und Immobilien sind ein simpler Idikator, was die nationale Währung noch wert ist. Im Umkehrschluss bedeutet dies, verteuert sich Gold oder die Immobilie, sinkt der Wert des Geldes. Jetzt stellt sich nur die Frage, wo soll man Immobilien kaufen? Kann man auch in Ägypten bedenkenlos Immobilien kaufen?

Wer kann in Ägypten Immobilien kaufen?

Immer wieder herrscht Unsicherheit, ob man als Ausländer überhaupt eine Immobilie erwerben kann. Tatsächlich dürfen Baugrundstücke nur an Ägypter vergeben werden. Was bedeutet, dass ein Ägypter grundsätzlich das Bauland kauft und dieses dann, manchmal nach einer Sperrfrist, verkaufen kann. Da Bauland jedoch innerhalb einer gewissen Zeit bebaut werden muss, beginnen viele mit der Bodenplatte oder dem Rohbau und verkaufen es dann gewinnbringend. Es kommt auch auf die Lage an. Direkt am Meer wird der Grund meist an Investoren vergeben, besonders in touristischen Zentren. Oder aber an Beamte und Generäle. Besonders bei Bauvorhaben direkt am Meer muss zusätzlich zum Gouverment auch das Militär die Zustimmung geben.

Fazit: Wohnungen können als Ausländer gekauft werden, Wüstenland nur mit 51% Beteiligung von Ägyptern.

Kann ich enteignet werden?

Immer wieder hört man Horrorgeschichten. Doch Ägypten ist kein rechtsfreier Staat. Wer die Regularien einhält, hat auch nicht zu befürchten, dass er „Zwangsenteignet wird“.

Nicht mehr und nicht weniger, als in jedem anderen Land. Unter bestimmten Voraussetzungen hat sich auch Deutschland das Recht eingeräumt, Immobilien in den staatlichen Besitz zurückzunehmen. Und wenn man den Lastenausgleich von 1952 als Teilenteignung bewertet, dann kann man natürlich auch heute Angst haben, dass sich das, durch die neue Gebäuderichtlinie der EU, wiederholt. Immerhin müssen alle Wohnungen bis 2030 16% weniger Energiekosten vorweisen.

In Ägypten ist man darauf bedacht, neue Investoren zu finden. Sei es als Unternehmer, aber auch als Immobilienbesitzer. Deshalb empfinde ich das Risiko einr Enteignung in Ägypten als wesenlich geringer als in Europa,

Wie kaufe ich eine Immobilie?

Es gibt bezugsfertige, möblierte oder unmöblierte Immobilien, aber auch Immobilien, die bereits von Ägyptern wiederverkauft werden, obwohl sie sich noch im Bau befinden.

Kauf einer bezugsfertigen Immobilie

Wenn man ein Objekt gefunden hat, welches einem gefällt, dann lässt man die Papiere prüfen. Das macht man nur mit einem Anwalt oder Immobilienmakler seines Vertrauens. Sollte man noch keine Erfahrungen haben, dann ist es wichtig, seriöse Empfehlungen zu bekommen. In der Regel ist dies nicht der Anwalt des Verkäufers. Der Vorteil einer fertigen Immobilie liegt auf der Hand. Man sieht, was man kauft, dafür wird auch der gesamte Kaufpreis sofort fällig. Übrigens, nach neuesten Regularien muss das Geld in Ägypten, nachweislich, fließen.

Kauf einer unfertigen Immobilie

Es gibt Firmen, die Compounds „vom Blatt“ verkaufen. Das bedeutet, es liegt ein Zeitplan und entsprechend der Zahlungsplan vor, aber der Bau ist noch nicht begonnen oder abgeschlossen. Ein re sell ist sofort möglich und oft für die Eigentümer sogar nötig, besonders, wenn sie bei der ersten Ratenzahlung in Verzug kommen. Diese Objekte sind meist günstiger und über mehrere Jahre in Ratenzahlung leichter zu finanzieren. Das Risiko, dass das Objekt nicht, oder nicht dem Zeitplan entsprechend, fertig werden, ist gegeben.

Kauf eines Hauses oder einer Wohnung?

Oft erweist sich der Traum eines eigenen Hauses als gar nicht so praktisch. Gerade, wenn man öfters nicht vor Ort ist, muss man jemanden vertrauen, der sich während der Abwesenheit um das Haus kümmert. Viele haben deshalb einen Bauwaeb, einen Hausmeister, der einen Schlüssel des Hauses hat. Er kümmert sich um die Bewässerung des Gartens, Säuberung des Pools, Wassernachschub und macht teilweise auch sauber. Oder man teilt sich das Haus mit jemanden, der dann möglichst antizyklisch nach Europa fliegt.

Eine Wohnung in einem Compound hat den Vorteil, dass man eine Verwaltungsfirma vor Ort hat, die sich um all diese Sachen kümmert. Dafür muss man entsprechend Nebenkosten bezahlen. Und uns ist es leider auch passiert, dass durch Misswirtschaft die Maintanance nicht mehr aufrecht erhalten wurde.

Auch ein Pool sieht auf den Verkaufsfilmen oder –fotos immer schön aus. Die Praxis zeigt jedoch, dass es im Sommer zu warm ist, im Winter zu kalt für den Pool. Deshalb kann man sich auf jeden Fall auch Objekte ohne Pool ansehen, denn nichts ist besser als ein Strandtag am roten Meer.

Kauf der Immobilie als Wertanlage

Grundsätzlich ist eine Immobilie auch in Ägypten eine sichere Wertanlage, in Ägyptischen Pfund. Dieses Risiko sollte man nicht unterschätzen. Es wurden jetzt schon rechtliche Einschränkungen erlassen, die einen Kauf oder Verkauf in Euros nur noch mit Banktransfer in Ägypten erlaubt. Bisher gab es noch nie ein Problem, eingelegte Euros von der ägyptischen Bank abzuheben. Doch es ist kein Geheimnis, dass die hohe Inflation in Ägypten überwiegend auf die fehlende harte Währung zurückzuführen ist und nichts ist schneller, als ein neues Gesetz.

Ich persönlich bin jedoch optimistisch, dass tatsächlich in den nächsten Jahren Ägypten zu einer stabilen Währung kommt.

Ägypten hat seit 1980 ein jährliches Wachstum des Bruttoinlandproduktes zu verzeichnen.

Zitat von www.africa-business-guide.de:

Im regionalen Vergleich sticht Ägypten mit seiner diversifizierten Industrie und gut ausgebauter Infrastruktur hervor. Neue Schienennetze und Trockenhäfen verbessern die Transportströme. Zum Wirtschaftswachstum tragen vor allem der Öl- und Gassektor sowie öffentliche Infrastrukturprojekte bei. Bergbau, Tourismus und Landwirtschaft sind weitere wichtige Sektoren. Die chemische Industrie profitiert insbesondere durch die Produktion von Düngemitteln. In den Bereichen Gas und grüne Energie wird Ägypten die Zusammenarbeit mit Deutschland und der EU vertiefen.

Desweiteren ist die Mitgliedschaft als BRICS + Staat ein weiterer Schrit für eine stabile Wirtschaft und gegen die Infaltion.

BRICS ist ein Zusammenschluss von sehr unterschiedlichen Ländern (Brasilien, Rußland, Indien, China und Südafrika) als Gegenpol zu den G20 Staaten mit drei Prioritäten:

• Die Milleniumsziele weiter zu verfolgen und somit gegen Armut zu kämpfen,
• Gleichberechtigung, besonders von schwachen Ländern und
• eine Dollarunabhängige Handelswährung.

2023 haben sich 20 Länder formell um eine Aufnahme beworben, weitere 20 Länder haben Interesse bekundet. Ägypten, Äthiopien, Saudi Arabien, die VAE und der Iran sind seit 2024 offiziel aufgenommen und seither heißt die Vereinigung BRICS+ .

Die westlichen Staaten haben zum ersten Mal die Stärke des Zusammenschlusses zu spüren bekommen, als die Sanktionen gegen Rußland ihr Ziel nicht erreicht haben.

Für Ägypten bedeutet die Mitgliedschaft ein wichtiger Schritt in die Richtung, den Handel zu erweitern und somit die Inflation mittelfristig in den Griff zu bekommen.

Fazit

Hier kann man eine Immobilie noch bezahlen und entweder als eigenes Feriendomizil nutzen, mietfrei auf Dauer hier leben oder eine zusätzliche Wertanlage. Doch ich würde niemals alles „auf eine Karte“ setzen, also nicht alles ersparte für eine Immobilie ausgeben.